Immobilier logistique : un marché toujours tendu

D’après l’analyse des chiffres d’Immostat sur le marché de l’immobilier logistique, les cabinets conseil observent une forme de continuité de la pénurie d’entrepôts de plus de 5000 m2 en France. Au 1er trimestre 2024, Immostat recense 635 500 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 5 000 m². « Ce niveau est en forte baisse de 43 % par rapport au volume du 1er trimestre 2023 (1 107 600 m²) et reste inférieur de 32 % par rapport à la moyenne quinquennale (930 400 m²) », indique Olivier Durif, directeur France de JLL. Le nombre de transactions suit une tendance similaire, avec 31 signatures actées au cours des 3 derniers mois, un chiffre divisé par 2 par rapport au 1er trimestre 2023 (62 transactions). Par rapport à la moyenne à 5 ans (51 transactions), la chute est de 39 %.

« L’offre immédiate progresse à nouveau pour atteindre 2,8 M de m² à la fin du 1er trimestre 2024 (+ 65 % sur un an). Malgré cette trajectoire haussière, le taux de vacance national oscille toujours autour du seuil de tension estimé à 5 %, et certains marchés restent structurellement déficitaires à l’instar des pôles du couloir rhodanien qui conservent un taux de vacance sous la barre de 2 %  », indique de son côté Pierre-Louis Dumont, directeur exécutif agence I&L France de CBRE.

Sur le segment des entrepôts XXL (de plus de 40 000 m²) avec 5 transactions totalisant 344 700 m², la demande placée recule de 5 % d’une année sur l’autre mais reste supérieure de 23 % à la moyenne décennale et concentre plus de la moitié (54 %) du volume placé à l’échelle française au 1er trimestre. Les entrepôts de taille moyenne (entre 10 000 et 40 000 m²), avec 11 signatures ce trimestre, connaissent des reculs marqués. Les transactions pour des entrepôts de petite taille (5 000 m² - 10 000 m²), bien que moins nombreuses qu’au 1er trimestre 2023 (15 vs 19) affichent, avec près de 107 000 m² commercialisés, un résultat supérieur de 14 % à la moyenne.